תמ"א 38

כיום, יותר מבעבר, אנו שומעים חדשות לבקרים את החששות מפני רעידת אדמה בקנה מידה גדול באזורנו.

רקע: בשנת 2005 קיבלה תוקף תכנית מתאר ארצית מספר 38 (תמ"א 38), או בשמה המלא- "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה".

בתמצית, מטרותיה של תמ"א 38 הינן: קביעת הסדרים תכנוניים והנחיות לחיזוק מבנים קיימים לשם שיפור עמידותם בפני רעידות אדמה, וכן מתן תמריצים שונים (כגון תוספת זכויות בניה לבניין) לצורך עידוד ביצועה.

באופן כללי, התכנית חלה על מבנים קיימים , אשר הוצא היתר לבנייתם לפני 1.1.1980 (למעט אלו העומדים בתקן ישראלי 413).

אנו, בחברת ארבן השקעות בע"מ, מציעים לכם לממש את התמ"א, לחזק, לשפץ ולהשביח את הבניין ככלל ודירותיכם בפרט, באמצעות חברה ותיקה ועתירת ידע וניסיון בתחומי הבניה השונים.

במסגרת התמ"א, יכולים בעלי דירות לשדרג דירותיהם ללא כל עלות כספית מצידם, כאשר בסוף היום יבוצעו העבודות הבאות:

• עבודות לצורך חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה, ובהתאם לדרישות תמ"א 38.
• ביצוע עבודות שיפוץ למעטפת הבניין, לרבות: שיפור חזות המבנה ע"י הוספת חיפוי שיש ו/או טיח אקרילי לקירות החיצונים של הבניין.
• הוספת פיר מעלית ומעלית לבניין.
• החלפת צנרות המים והביוב הורטיקליות בבניין.
• החלפת מערכת החשמל המשותפת בבניין.
• התקנת מערכת חימום מים סולרית או באמצעות גז – על פי בדיקת היתכנות טכנית שתבוצע.
• חיפוי שיש לקירות חדר המדרגות עד לגובה 1.20 מ'.
• צביעת חדרי המדרגות.
• החלפת ארונות תקשורת.
• עמדות כיבוי אש בכל קומה.
• ביצוע לובי מפואר בכניסה לבניין, הכולל בין השאר ויטרינות כניסה, אינטרקום ומערכת תיבות דואר.
• התקנת צובר גז וחיבור הדירות למערכת גז משותפת.
• פיתוח החצר, כולל צמחיה עשירה ומערכת השקיה ממוחשבת.

בתמורה למימוש זכויות על פי התמ"א ושדרוג הדירות, יעבירו בעלי הדירות ליזם את מלוא זכויות הבנייה העודפות החלות על הבניין לפי תמ"א 38 וכל תכנית אחרת, מעבר לבנוי בפועל כיום.

המפרט המחייב יהא המפרט כפי שייחתם מול בעלי הדירות או נציגותם. כל הצעה מטעם החברה תהא כפופה להוראות תמ"א 38 והדין הרלבנטי, לקבלת פטור ממיסים והיטלי השבחה החלים על בעלי הדירות מכח חוק, לאישורי הרשויות השונות, לחתימת הסכם סופי ובתוצאות בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית.

אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לשם קבלת הצעה פרטנית על הבניין שלכם.

בכבוד רב,

ארבן השקעות בע"מ

תמ"א 38/2

במהלך שנת 2010, אושר תיקון מס' 2 לתכנית מתאר ארצית 38 (חיזוק מבנים), אשר עיקרו הוא מתן האפשרות, במסגרת הפרויקט לחיזוק הבניין הקיים, להרוס את הבניין ולבנות חדש תחתיו. מהות התיקון, הוא ביצוע פרויקט פינוי- בינוי בפרק זמן קצר יחסית.

עם זאת, מאחר וזכויות הבנייה החדשות המתקבלות בפרויקט זה הינן פחותות לעומת אלה המתקבלות בפרויקט פינוי- בינוי קלאסי, לא תמיד העסקה כדאית ליזם.

אנו מציעים לכם, בעלי הדירות, לבחון אפשרות למימוש פרויקט תמ"א 38/2 על הבניין, ובכך להשביח את ערך הבניין בכלל ודירותיכם בפרט , באמצעות חברה ותיקה ועתירת ניסיון בתחום הבנייה והנדל"ן, ללא כל עלות כספית מצידכם. בין השאר תקבלו:

• הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש ומודרני.
• מערכות הבניין חדשות ועדכניות (אינסטלציה, חשמל וכו').
• לובי כניסה מפואר.
• מצלמות ביטחון בלובי הבניין.
• מעלית.
• חיפוי חוץ מפואר.
• חניה.
• פיתוח חוץ.
• ביטחונות.
• הדירות: חדשות ועדכניות, עיצוב פנים מודרני, סטנדרט בנייה לפי מפרט טכני פרטני לכל דירה ומעורבות בעלי הדירות בתכנון הפנים.  בכל דירה ממ"ד.

• בתקופת הבנייה- כל בעל דירה יקבל שכ"ד בסך שיוסכם עד לאכלוס הבניין.

בתמורה לביצוע העבודות הנ"ל, נקבל מכם את מלוא זכויות הבנייה העודפות החלות על הבניין לפי תמ"א 38 וכל תכנית אחרת, מעבר לבנוי בפועל כיום.

המפרט המחייב יהא המפרט כפי שייחתם מול בעלי הדירות או נציגותם. כל הצעה מטעם החברה תהא כפופה להוראות תמ"א 38 והדין הרלבנטי, לקבלת פטור ממיסים והיטלי השבחה החלים על בעלי הדירות מכח חוק, לאישורי הרשויות השונות, לחתימת הסכם סופי ובתוצאות בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית.

אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לשם קבלת הצעה פרטנית על הבניין שלכם.

בכבוד רב,

ארבן השקעות בע"מ

פינוי בינוי

בקליפת אגוז, פרויקט פינוי-בינוי הינו עסקה לפיה מתקשרים בעלי דירות בבנין עם יזם, לצורך הריסת המבנה הקיים והקמת בניין חדש תחתיו.

בסיומו של תהליך, יקבל כל אחד מבעלי הדירות דירה חדשה, גדולה יותר ומעודכנת, בבניין מודרני, וזאת ללא כל עלות מצידו. בתמורה, יקבל היזם את זכויות הבנייה העודפות החלות על המקרקעין עליו מצוי הבניין.

כדי לבצע פרויקט פינוי-בינוי יש בראש ובראשונה להכריז על המתחם ככזה. הכרזה כזו יכולה להיעשות ביוזמת הרשות המקומית והממשלה, או באמצעות קידומה ע"י יזם פרטי ובעלי הדירות בבניין.

אנו מציעים לכם, בעלי הדירות, לקדם תכנית פינוי-בינוי על הבניין, ובכך להשביח את ערך דירותיכם , באמצעות חברה ותיקה ועתירת ניסיון בתחום הבנייה והנדל"ן, ללא כל עלות כספית מצידכם. בין השאר תקבלו:

• הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש ומודרני.
• מערכות הבניין חדשות ועדכניות (אינסטלציה, חשמל וכו').
• לובי כניסה מפואר.
• מצלמות ביטחון בלובי הבניין.
• מעלית.
• חיפוי חוץ מפואר.
• חניה.
• מחסן.
• פיתוח חוץ.
• ביטחונות.
• הדירות: דירות גדולות בכ-25%-30% מהקיימות, חדשות ועדכניות, עיצוב פנים מודרני, סטנדרט בנייה לפי מפרט טכני פרטני לכל דירה ומעורבות בעלי הדירות בתכנון הפנים.  בכל דירה ממ"ד ומרפסת שמש.

• בתקופת הבנייה- כל בעל דירה יקבל שכ"ד בסך שיוסכם עד לאכלוס הבניין והשתתפות בהוצאות ההעברה.

בתמורה לביצוע העבודות הנ"ל, נקבל מכם את מלוא זכויות הבנייה העודפות , כפי שיאושרו בתכנית פינוי בינוי ו/או כל תכנית אחרת.

המפרט המחייב מולכם יהא המפרט כפי שייחתם מול בעלי הדירות. הצעתנו זו כפופה להוראות הדין הרלבנטי, לקבלת פטור ממיסים והיטלי השבחה החלים על בעלי הדירות מכח חוק, לאישורי הרשויות השונות, לאישור תב"ע לפינוי- בינוי, לחתימת הסכם סופי ובתוצאות בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית.

אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לשם קבלת הצעה פרטנית על הבניין שלכם.

בכבוד רב,

ארבן השקעות בע"מ

תיאור הפרויקט

בנין מגורים ישן, בסגנון הבאוהאוס, ברחוב הגלבוע 16 בתל אביב, אשר חוזק, שופץ ושוקם ברוח זו, עליו נוספו שלוש קומות בבניה חדשה. פרויקט זה, של התחדשות עירונית, נעשה עוד טרם כניסת החוקים השונים הנוגעים להתחדשות עירונית והרבה לפני ה"אופנה" העכשווית.