תמ"א 38
כיום, יותר מבעבר, אנו שומעים חדשות לבקרים את החששות מפני רעידת אדמה בקנה מידה גדול באזורנו.
רקע: בשנת 2005 קיבלה תוקף תכנית מתאר ארצית מספר 38 (תמ"א 38), או בשמה המלא- "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה".
בתמצית, מטרותיה של תמ"א 38 הינן: קביעת הסדרים תכנוניים והנחיות לחיזוק מבנים קיימים לשם שיפור עמידותם בפני רעידות אדמה, וכן מתן תמריצים שונים (כגון תוספת זכויות בניה לבניין) לצורך עידוד ביצועה.
באופן כללי, התכנית חלה על מבנים קיימים , אשר הוצא היתר לבנייתם לפני 1.1.1980 (למעט אלו העומדים בתקן ישראלי 413).
אנו, בחברת ארבן השקעות בע"מ, מציעים לכם לממש את התמ"א, לחזק, לשפץ ולהשביח את הבניין ככלל ודירותיכם בפרט, באמצעות חברה ותיקה ועתירת ידע וניסיון בתחומי הבניה השונים.
במסגרת התמ"א, יכולים בעלי דירות לשדרג דירותיהם ללא כל עלות כספית מצידם, כאשר בסוף היום יבוצעו העבודות הבאות:
- עבודות לצורך חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה, ובהתאם לדרישות תמ"א 38.
- ביצוע עבודות שיפוץ למעטפת הבניין, לרבות: שיפור חזות המבנה ע"י הוספת חיפוי שיש ו/או טיח אקרילי לקירות החיצונים של הבניין.
- הוספת פיר מעלית ומעלית לבניין.
- החלפת צנרות המים והביוב הורטיקליות בבניין.
- החלפת מערכת החשמל המשותפת בבניין.
- התקנת מערכת חימום מים סולרית או באמצעות גז – על פי בדיקת היתכנות טכנית שתבוצע.
- חיפוי שיש לקירות חדר המדרגות עד לגובה 1.20 מ'.
- צביעת חדרי המדרגות.
- החלפת ארונות תקשורת.
- עמדות כיבוי אש בכל קומה.
- ביצוע לובי מפואר בכניסה לבניין, הכולל בין השאר ויטרינות כניסה, אינטרקום ומערכת תיבות דואר.
- התקנת צובר גז וחיבור הדירות למערכת גז משותפת.
- פיתוח החצר, כולל צמחיה עשירה ומערכת השקיה ממוחשבת.
בתמורה למימוש זכויות על פי התמ"א ושדרוג הדירות, יעבירו בעלי הדירות ליזם את מלוא זכויות הבנייה העודפות החלות על הבניין לפי תמ"א 38 וכל תכנית אחרת, מעבר לבנוי בפועל כיום.
המפרט המחייב יהא המפרט כפי שייחתם מול בעלי הדירות או נציגותם. כל הצעה מטעם החברה תהא כפופה להוראות תמ"א 38 והדין הרלבנטי, לקבלת פטור ממיסים והיטלי השבחה החלים על בעלי הדירות מכח חוק, לאישורי הרשויות השונות, לחתימת הסכם סופי ובתוצאות בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית.
אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לשם קבלת הצעה פרטנית על הבניין שלכם.
בכבוד רב,
ארבן השקעות בע"מ