חברת ארבן השקעות רואה מזה זמן רב את הפרויקטים השונים להתחדשות עירונית ככאלו מאתגרים ובעלי חשיבות חברתית ראשונה במעלה. משום כך, עוסקת החברה בתחום זה ופועלת לאיתור עסקאות והשלמתן.

תמ"א 38/2

במהלך שנת 2010, אושר תיקון מס' 2 לתכנית מתאר ארצית 38 (חיזוק מבנים), אשר עיקרו הוא מתן האפשרות, במסגרת הפרויקט לחיזוק הבניין הקיים, להרוס את הבניין ולבנות חדש תחתיו. מהות התיקון, הוא ביצוע פרויקט פינוי- בינוי בפרק זמן קצר יחסית.

עם זאת, מאחר וזכויות הבנייה החדשות המתקבלות בפרויקט זה הינן פחותות לעומת אלה המתקבלות בפרויקט פינוי- בינוי קלאסי, לא תמיד העסקה כדאית ליזם.

אנו מציעים לכם, בעלי הדירות, לבחון אפשרות למימוש פרויקט תמ"א 38/2 על הבניין, ובכך להשביח את ערך הבניין בכלל ודירותיכם בפרט , באמצעות חברה ותיקה ועתירת ניסיון בתחום הבנייה והנדל"ן, ללא כל עלות כספית מצידכם. בין השאר תקבלו:

• הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש ומודרני.
• מערכות הבניין חדשות ועדכניות (אינסטלציה, חשמל וכו').
• לובי כניסה מפואר.
• מצלמות ביטחון בלובי הבניין.
• מעלית.
• חיפוי חוץ מפואר.
• חניה.
• פיתוח חוץ.
• ביטחונות.
• הדירות: חדשות ועדכניות, עיצוב פנים מודרני, סטנדרט בנייה לפי מפרט טכני פרטני לכל דירה ומעורבות בעלי הדירות בתכנון הפנים.  בכל דירה ממ"ד.

• בתקופת הבנייה- כל בעל דירה יקבל שכ"ד בסך שיוסכם עד לאכלוס הבניין.

בתמורה לביצוע העבודות הנ"ל, נקבל מכם את מלוא זכויות הבנייה העודפות החלות על הבניין לפי תמ"א 38 וכל תכנית אחרת, מעבר לבנוי בפועל כיום.

המפרט המחייב יהא המפרט כפי שייחתם מול בעלי הדירות או נציגותם. כל הצעה מטעם החברה תהא כפופה להוראות תמ"א 38 והדין הרלבנטי, לקבלת פטור ממיסים והיטלי השבחה החלים על בעלי הדירות מכח חוק, לאישורי הרשויות השונות, לחתימת הסכם סופי ובתוצאות בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית.

אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לשם קבלת הצעה פרטנית על הבניין שלכם.

בכבוד רב,

ארבן השקעות בע"מ